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央行雙降利好拉升“金九銀十” 開發商趁機展開促銷
當第四次降息遇上“金九銀十”台北文山農地貸款
100萬元20年期商業房貸，可省利息3 .3萬元，開發商趁機展開促銷
作者：李更祥
距上次降準、降息不到2個月，央行再次宣佈“雙降”，這也是今年以來的第四次降息。8月25日央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0 .25個百分點至4 .6%，一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至1.75%，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
南都訊記者李更祥 距上次降準、降息不到2個月，央行[微博]再次宣佈“雙降”，這也是今年以來的第四次降息。8月25日央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0 .25個百分點至4 .6%，一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至1.75%，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。100萬20年期限的商業房貸，可省3.3萬元利息，夠一輛經濟型號小車的首付瞭。
公積金利率低至2 .75%
本次降息後，以貸款額100萬元、20年期限為例，降息前，原利率每月還款額為6822元，降息後，每月還款額降至6682元，買房人每月可少還140元。降息後，如采用等額本息還款方式，總利息將從63.7萬元降至60 .4萬元，可省3.3萬元。
惠州市公積金管理中心表示，公積金貸款利率同步下調。1至5年的貸款利率由3%降低到瞭2.75%，5至30年貸款期限的利率從3.5%降到瞭3.25%，各降瞭0 .25個百分點。以貸款額100萬元，20年期限為例，月供原本最低為5800元，20年總利息為391903元。降息後，月供最低將降到5672元，總利息為361270元。這就意味著，每月的月供可以減少128元，總共減少30633元的總利息。
但需要提醒市民的是，雖然本次降息從8月26日起執行，但因為各銀行貸款利率采用年度調整的方式，已經辦理貸款的老房奴到明年元旦才能真正享受到降息利好。
“雙降”利好拉升“金九銀十”
上半年樓市頻傳利好消息。今年央行在“金九銀十”前夕，再度宣佈“雙降”。業內人士稱在意料之中，會有部分資金從資本市場撤出，流入房地產市場，同時促使商業銀行房貸額度更為寬松，表現更為積極。
不少惠州開發商也因為“雙降”對“金九銀十”充滿期待，打算趁著降息東風大展拳腳。這幾天，不少樓盤推出“特惠房”，試圖“以價換量”。江北一樓盤推出瞭“3”字頭起價的房源，金山湖、仲愷等區域打出“特惠”“補貼”等標簽進行促銷，惠東、大亞灣等濱海片區的金融街巽寮灣、富力灣、泡泡海等旅遊度假產品也出現瞭“特惠房”房源，配合此次降息降準展開促銷。
業內人士表示，本次降息降準後，惠州樓市將持續升溫。一方面，開發商可能借政策利好，加快推售節奏，增加市場供應量；另一方面，房貸成本進一步降低，減少還貸月息，市場觀望情緒或有所消散，入手者增多。但因為惠州目前庫存量相對較大，庫存去化周期還很長，近期內價格應該不會出現太大變動。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150831/082223123957.shtml
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