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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  克而瑞最新發佈的《城市風險與前景榜單》顯示，入圍風險最高的50個城市中，除拉薩等外，絕大多數都是三四線城市。在過去一年中，三四線城市已被業內視為房企"票房毒藥"的代名詞。

建業地產九成業績來自三四線 稱新型城鎮化帶來機會

  在建業內部，紮根河南的策略，被認為與新型城鎮化這一國傢策略高度吻合。

內容來自sina新聞

  程浩業認為，建業地產的模式適合區域型房企和有擴張需要的中小地產公司效仿，前提是企業 "區域內開發台北信貸房屋借款利率多少免費諮詢試算過的項目已成為精品或標桿"、"產品已經逐步形成精品系列，並有與之匹配的標準化開發流程"、"為當地政府解決過民生問題，是有責任的企業，與政府建立瞭較好的關系"。

  此外，早在2005年，他就已經預測瞭今天房地產市場格局的變遷，即大的開發商將占據主要的市場份額，每一座城市的前十大開發商將有6到7個不是本地開發商，欲與這些大企業抗衡，必須擁有自己的"根據地"，沒有根據地的盲目全國擴張，更容易遭遇失敗。因此，胡葆森選擇紮根河南。

  首先，河南有1億人口，起始城鎮化率非常低，蘊含瞭一個非常大的市場空間，足夠容納一傢大企業。

  這傢河南本地地產商，即使遭遇投資機構的看空、輿論的不看好，也始終紮根河南，到目前為止沒有在河南以外買過一塊地，更不要說佈局北上廣深瞭。

  但建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在三四線城市不被看好的情況下，仍然紮根河南的三四線城市，主要是因為"考慮企業自身的資源情況"。

  首先，對區域市場的把握已經爐火純青，對區域客戶的數量及需求特征瞭如指掌；其二，對區域內項目的開發成本、銷售成本的控制、風險點及2016申請~哪家有各項貸款換算及個人信貸的免費諮詢?防治辦法已經形成自己的體系。因此，建業模式發展穩健。

  當房企把發展目標紛紛瞄準一二線城市的當下，三四線城市真的失去瞭機會嗎？堅持在河南一省開發的建業地產控股有限公司(以下簡稱建業地產)的案例也許說明，三四線城市的市場也許並不像想象中那麼灰暗。

  克而瑞研究中心發佈的 《城市房地產發展風險排行榜》指出，三線城市大多外出務工者占比較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對清淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應較為充裕，更使得三線城市土地供應過量雪上加霜，因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中，整體供求風險較高。

  建業地產官網顯示，2013年，建業地產將真正進入戰略縱深階段，並將用4年左右的時間進入40~50個縣級城市，總體開發規模達到600萬平方米以上，銷售目標達到300億元。

  "談某個城市市場是否出現泡沫有一個簡單的判斷，就是看供應量與價格之間的關系。如果明顯供過於求，且價格持續上漲，基本可以判定出現瞭某種程度的泡沫。但供應量一時較大，而價格平穩或者下降，則稱不上泡沫，隻是市場階段性的供需失衡，在市場機制的作用下會逐漸回歸。"建業地產相關人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

  建業地產的業績讓很多人擔心。但建業卻用事實證明瞭三四線城市也有"金礦"。根據建業地產公佈的數據，上半年合約銷售金額達60.6億元人民幣，較去年同期上升18%。而在60.6億元銷售額中，來自三四線城市的銷售額占到九成以上。

  新型城鎮化帶來機會

  紮根三四線城市，給河南建業帶來的不僅僅是房地產開發機會。《每日經濟新聞》記者發現，這一做法也讓建業地產有機會像萬科一樣成功轉型城市運營商，並通過城市淘寶獲取另一個盈利增長點。

  房地產業對社區電商、城市運營商的轉型探索，僅僅是最近一兩年才大面積進行的事。

  河南建業在這一領域的探索，卻已有相當長的時間。記者獲悉，建業今年正謀求整合足球、教育、酒店、商業、綠色基地、文化旅遊等各項資源，全力打造一個覆蓋業主生活基本需求的大服務體系，利用建業的業主資源和上述服務體系，組建一個社區型的銷售平臺，最終通過平臺開發相應的產業鏈，獲取收入。

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業在接受記者采訪時表示，對像建業這樣的區域龍頭房企，紮根三四線城市反而比進入河南省外的一二線城市更有機會。

  九成業績來自三四線城市

  不可否認的是，這一模式也是有成本的。睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文認為，建業地產如果當初不選擇 "省域化"發展模式，可能規模會大於現在。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07492306154.shtml

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