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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  日前,富力地產宣佈,建議在內地發行本金總額不超過60億元的境內公司債券,期限為5~10年,所得資金富里鄉二胎借款擬用於補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。公告稱,建議發行內地公司債券亦須獲得內地證監會核準,並須視審批時間以及內地債券市場情況而定。

  近年來,隨著美國、日本等多個國傢推行量化寬松政策,全球資本市場出現超低利率,包括富力地產在內的內地房企紛紛通過離岸資本市場發債籌資。公司中期業績報告顯示,富力地產剛於今年上半年成功發行6億美元7年期優先債券,利率為8.75%。

  "進入8月,由於對美聯儲將削減貨幣刺激政策的擔憂持續升溫,美國10年期國債收益率達到2.82%,為兩年來最高水平,引發全球資金撤離新興市場,帶動香港銀行間同業拆借利率飆升。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖表示,初步估計如今海外發債年利率比起上半年至少要高1.5~2個百分點,海外發債的最佳窗口期已經關閉。

海外融資成本攀升富力地產擬在內地發債

  《每日經濟新聞》記者發現,富力地產上一次發行內地公司債要追溯到2009年10月,發行總額為55億元,期限5年,票面利率為6.85%。

  輝立證券分析師陳耕告訴記者,富力地產敢於在近5年來首次提出申請發行內地公司債,與內地房地產再融資開閘有直接關系,幾傢A股房企如新湖中寶、宋都股份、北京城建、華夏幸福均拋出樹林區二胎房貸是什麼意思再融資計劃。

  富力地產中期業績報告顯示,公司持有現金131億元,但短期借債及長期借債的當期部分達到93.9億元,凈負債比率達到100.9%。

  "在海外發行優先票據需獲得機構評級,海外投資者對於負債率又特別看重,按照富力超100%的凈負債率,如果發行5年期的優先票據,按照目前的市場環境利率,融資成本可能超過12%。"陳耕認為,在內地發債雖然審批流程較長,但利率估計在6%~7%,這也是其選擇內地的最重要原因之一。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07472394799.shtml
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